1047-1049 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 186,3 m² · constr. 1948 · terrain 188,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 676 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983562920150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00518000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
66023983562920150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 983 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 543 578 $ Poids 50 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 243 074 $ Poids 49 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 866 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 555 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 623 930 $ Poids 47 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 999 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −88 887 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 822 921 $ Poids 45 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +51 297 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 175 437 $ Poids 42 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 742 050 $ Poids 41 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +75 223 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 023 490 $ Poids 25 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +81 672 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 133 415 $ Poids 25 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +80 250 $ · Ajust. âge +113 288 $ | 1 544 650 $ Poids 17 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −88 666 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 531 463 $ Poids 15 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 226 318 $ Poids 14 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −46 476 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 202 425 $ Poids 13 % |