1065 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 72 m² · constr. 1931 · terrain 54,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 338 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983562926920010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00497275
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
66023983562926920010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 263 $ Poids 37 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 632 585 $ Poids 34 % |
| 3 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 796 218 $ Poids 24 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 549 448 $ Poids 17 % |
| 5 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 812 201 $ Poids 11 % |
| 6 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 714 150 $ Poids 9 % |
| 7 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 534 127 $ Poids 6 % |