1101 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 98,3 m² · constr. 1941 · terrain 376,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 626 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983563733440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00445500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
66023983563733440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 672 228 $ Poids 58 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 942 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 640 966 $ Poids 51 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −52 269 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 822 692 $ Poids 47 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 920 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −6 104 $ | 180 376 $ Poids 44 % |
| 5 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 593 356 $ Poids 40 % |
| 6 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge +77 690 $ | 1 031 582 $ Poids 39 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 53 194 $ Poids 33 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 798 014 $ Poids 27 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 806 428 $ Poids 20 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −69 350 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 900 542 $ Poids 15 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −57 049 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 709 $ Poids 9 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 915 495 $ Poids 9 % |