1083 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 9 826 $/m² · 84,6 m² · constr. 1940 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 771 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983564686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00400200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
771 300 $
ID provincial
66023983564686800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 831 523 $ Poids 33 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 707 211 $ Poids 25 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −43 205 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 740 964 $ Poids 18 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 607 931 $ Poids 15 % |
| 5 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 629 924 $ Poids 11 % |
| 6 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 929 685 $ Poids 9 % |
| 7 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 899 959 $ Poids 8 % |
| 8 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 598 434 $ Poids 7 % |
| 9 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −65 504 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 862 274 $ Poids 3 % |