4400 Boulevard CHAMPLAIN app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 102,5 m² · constr. 1955 · terrain 78,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 337 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983565679520010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00334619
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
66023983565679520010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 703 795 $ Poids 48 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 735 765 $ Poids 47 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 902 229 $ Poids 44 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +18 059 $ | 490 664 $ Poids 42 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +6 104 $ | 196 159 $ Poids 36 % |
| 6 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 441 $ Poids 35 % |
| 7 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 063 297 $ Poids 34 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 57 690 $ Poids 28 % |
| 9 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 866 512 $ Poids 20 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 725 504 $ Poids 17 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 870 440 $ Poids 17 % |
| 12 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −54 336 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 940 801 $ Poids 13 % |