4400 Boulevard CHAMPLAIN app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 124,3 m² · constr. 1955 · terrain 98,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 441 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983565679520010080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00334689
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
66023983565679520010080
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 999 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 764 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 586 336 $ Poids 56 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 939 526 $ Poids 52 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 341 087 $ Poids 47 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 773 034 $ Poids 46 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 989 879 $ Poids 42 % |
| 6 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 262 640 $ Poids 40 % |
| 7 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +18 059 $ | 535 239 $ Poids 38 % |
| 8 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +75 067 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 810 489 $ Poids 29 % |
| 9 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 679 $ Poids 26 % |
| 10 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +75 881 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 156 755 $ Poids 25 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 301 918 $ Poids 23 % |
| 12 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +6 104 $ | 214 722 $ Poids 22 % |