4400 Boulevard CHAMPLAIN app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 102,8 m² · constr. 1955 · terrain 69,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 392 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983565679520010097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00334706
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
66023983565679520010097
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 704 748 $ Poids 48 % |
| 2 | 5945, Beurling, Montréal 2026-10-05 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 545 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 907 334 $ Poids 47 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 736 793 $ Poids 46 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 903 435 $ Poids 43 % |
| 5 | 1414, avenue Brown, Montréal 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 228 418 $ (2 165 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 233 490 $ Poids 41 % |
| 6 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +18 059 $ | 491 277 $ Poids 39 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +6 104 $ | 196 415 $ Poids 33 % |
| 8 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 215 $ Poids 32 % |
| 9 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 064 584 $ Poids 31 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 57 761 $ Poids 25 % |
| 11 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 867 680 $ Poids 18 % |
| 12 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 726 432 $ Poids 15 % |