4400 Boulevard CHAMPLAIN app. 500 app. 500 · Montréal
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 109,9 m² · constr. 1955 · terrain 82,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 429 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983565679520010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00334707
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
66023983565679520010098
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 727 298 $ Poids 53 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 931 982 $ Poids 48 % |
| 3 | 5945, Beurling, Montréal 2026-10-05 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 545 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 937 668 $ Poids 44 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 761 130 $ Poids 43 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +18 059 $ | 505 795 $ Poids 43 % |
| 6 | 1414, avenue Brown, Montréal 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 228 418 $ (2 165 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 241 176 $ Poids 41 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 539 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 890 461 $ Poids 36 % |
| 8 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 531 $ Poids 33 % |
| 9 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 095 022 $ Poids 32 % |
| 10 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +6 104 $ | 202 460 $ Poids 31 % |
| 11 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 323 387 $ Poids 27 % |
| 12 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 59 443 $ Poids 25 % |