4400-4450 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
528 600 $
Autre · constr. 1955 · terrain 7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
8 200 $
Rôle antérieur 7 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983565679520010149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00334758
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
66023983565679520010149
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 999 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 651 100 $ Poids 45 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 726 741 $ Poids 42 % |
| 3 | 679-681, rue Beatty, Montréal 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (4 211 $/m²) 189,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 877 800 $ Poids 42 % |
| 4 | 764, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 830 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 513 149 $ Poids 41 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 551 826 $ Poids 41 % |
| 6 | 683-685, rue Beatty, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 542 $/m²) 214 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 557 654 $ Poids 41 % |
| 7 | 5690-5696, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 349 $/m²) 350,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 254 441 $ Poids 40 % |
| 8 | 762, rue Beatty, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (8 515 $/m²) 83,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 810 966 $ Poids 40 % |
| 9 | 1172, 1174, 1176, 1178, rue Moffat, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 430 $/m²) 349,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 242 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 574 à 578, rue Osborne, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (1 860 $/m²) 271,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 39 % |
| 11 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 731 745 $ Poids 38 % |
| 12 | 574 à 578, rue Osborne, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 934 $/m²) 271,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 38 % |