1060 Rue WILLIBRORD · Montréal
Valeur estimée
1 708 100 $
Unifamiliale · 8 084 $/m² · 211,3 m² · constr. 1940 · terrain 988,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 300 $
Rôle antérieur 1 430 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983565860280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00386500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 500 $
Valeur bâtiment
697 800 $
Rôle antérieur
1 430 000 $
ID provincial
66023983565860280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 965 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 572 735 $ Poids 63 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 858 140 $ Poids 44 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 996 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +150 959 $ · Ajust. âge +62 764 $ | 1 626 073 $ Poids 38 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −58 656 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 474 878 $ Poids 32 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 759 342 $ Poids 29 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +126 849 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 279 156 $ Poids 23 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +92 828 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 923 820 $ Poids 20 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +129 974 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 211 314 $ Poids 18 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 604 636 $ Poids 15 % |
| 10 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 979 m · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +157 203 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 691 747 $ Poids 12 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 249 676 $ Poids 12 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 224 775 $ Poids 11 % |