1039-1041 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 169 m² · constr. 1948 · terrain 188,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 760 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983572070040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00517800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
66023983572070040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 870 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 542 300 $ Poids 65 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 983 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 519 472 $ Poids 60 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 993 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 187 658 $ Poids 54 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 120 993 $ Poids 47 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 975 646 $ Poids 34 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 080 097 $ Poids 33 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 709 478 $ Poids 27 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 340 975 $ Poids 23 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +113 288 $ | 1 481 830 $ Poids 21 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 986 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +108 100 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 102 723 $ Poids 19 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 288 575 $ Poids 12 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 836 112 $ Poids 12 % |