1055 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 7 573 $/m² · 115,9 m² · constr. 1941 · terrain 376,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 787 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983573193120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00445100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
66023983573193120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 961 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 696 865 $ Poids 64 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 893 456 $ Poids 59 % |
| 3 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 957 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 876 505 $ Poids 58 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 732 556 $ Poids 48 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −8 039 $ | 308 253 $ Poids 45 % |
| 6 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 997 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 638 759 $ Poids 41 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 793 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −55 621 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 1 149 491 $ Poids 41 % |
| 8 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 973 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +77 690 $ | 1 107 034 $ Poids 40 % |
| 9 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 937 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −6 104 $ | 195 362 $ Poids 36 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 57 365 $ Poids 31 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 963 458 $ Poids 27 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 106 $ Poids 23 % |