1043 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 148,2 m² · constr. 1943 · terrain 384,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 690 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983573343030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00445000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 200 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
66023983573343030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 407 280 $ Poids 61 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −4 823 $ | 351 171 $ Poids 47 % |
| 3 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 949 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 960 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 995 160 $ Poids 47 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 819 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −102 379 $ · Ajust. âge +83 686 $ | 1 393 656 $ Poids 45 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 478 890 $ Poids 41 % |
| 6 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 793 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +82 575 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 1 298 716 $ Poids 38 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 415 $ Poids 33 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −75 277 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 093 530 $ Poids 32 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −68 606 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 028 784 $ Poids 29 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 033 111 $ Poids 28 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 896 122 $ Poids 28 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 991 367 $ Poids 26 % |