1042 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 9 118 $/m² · 88,1 m² · constr. 1940 · terrain 376,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 763 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983574112590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00401400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
66023983574112590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −49 017 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 633 755 $ Poids 36 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 850 032 $ Poids 29 % |
| 3 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 170 819 $ Poids 27 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 720 690 $ Poids 22 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 754 587 $ Poids 21 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 50 527 $ Poids 18 % |
| 7 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 640 746 $ Poids 14 % |
| 8 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 618 364 $ Poids 13 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −58 715 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 768 449 $ Poids 10 % |
| 10 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +55 577 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 915 773 $ Poids 7 % |
| 11 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 877 457 $ Poids 4 % |
| 12 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −53 148 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 762 407 $ Poids 1 % |