1041 Rue RIELLE · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 97,5 m² · constr. 1997 · terrain 88,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 515 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983576575540030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00315553
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
66023983576575540030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 764 256 $ Poids 41 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 733 870 $ Poids 35 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 507 529 $ Poids 32 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −55 485 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 940 300 $ Poids 32 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 203 237 $ Poids 31 % |
| 6 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 542 $ Poids 31 % |
| 7 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 041 862 $ Poids 30 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 755 $ Poids 23 % |
| 9 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 888 025 $ Poids 18 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 793 610 $ Poids 15 % |
| 11 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 044 119 $ Poids 14 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 899 848 $ Poids 13 % |