1036-1038 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 167,2 m² · constr. 1912 · terrain 283,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 604 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983578919630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00270500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
66023983578919630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −132 502 $ | 1 253 751 $ Poids 42 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +74 339 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 1 412 755 $ Poids 34 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −71 740 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 986 887 $ Poids 34 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 687 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 480 687 $ Poids 32 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 378 932 $ Poids 32 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 456 644 $ Poids 26 % |
| 7 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 539 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 607 539 $ Poids 25 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 392 $ Poids 23 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 963 $ Poids 21 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 997 629 $ Poids 17 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 227 050 $ Poids 15 % |
| 12 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 446 997 $ Poids 14 % |