4038-4042 Rue COOL · Montréal
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 210,8 m² · constr. 1911 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 624 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983579418180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00208900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
66023983579418180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 2 010 577 $ Poids 43 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 449 013 $ Poids 37 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 119 424 $ Poids 37 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 734 244 $ Poids 27 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +148 951 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 421 825 $ Poids 23 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −60 233 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 263 051 $ Poids 15 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 724 900 $ Poids 13 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +125 248 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 217 054 $ Poids 12 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +91 662 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 882 654 $ Poids 11 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +105 099 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 367 612 $ Poids 10 % |
| 11 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 170 774 $ Poids 9 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +128 400 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 134 840 $ Poids 8 % |