815-817 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 215,2 m² · constr. 1931 · terrain 244,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 200 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983580823150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00556100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
796 000 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
66023983580823150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 745 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 796 192 $ Poids 66 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 927 $ Poids 58 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 733 184 $ Poids 41 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 184 128 $ Poids 32 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 357 894 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −86 637 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 198 317 $ Poids 22 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 555 470 $ Poids 20 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 291 988 $ Poids 19 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 829 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 211 653 $ Poids 18 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 230 674 $ Poids 18 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 187 370 $ Poids 15 % |
| 12 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 387 708 $ Poids 8 % |