4609-4613 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
1 189 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 286,9 m² · constr. 1947 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 674 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983584270070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00385400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
674 900 $
ID provincial
66023983584270070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 647 936 $ Poids 25 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +179 752 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 764 036 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 821 666 $ Poids 20 % |
| 4 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 888 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 2 035 794 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +119 055 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 404 009 $ Poids 14 % |
| 6 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 712 674 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 835 852 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 997 443 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 091 642 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 715 515 $ Poids 5 % |