853-855 Rue WILLIBRORD · Montréal
Valeur estimée
1 005 200 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 183,3 m² · constr. 1924 · terrain 210,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 600 $
Rôle antérieur 874 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983585844010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00352300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
761 400 $
Rôle antérieur
874 300 $
ID provincial
66023983585844010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
858 750 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 941 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 035 828 $ Poids 65 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −48 817 $ | 1 402 075 $ Poids 60 % |
| 3 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 963 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 919 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 1 863 087 $ Poids 53 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +149 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 571 858 $ Poids 37 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 483 718 $ Poids 36 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −101 465 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 618 942 $ Poids 36 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 399 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 454 899 $ Poids 35 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 965 $ Poids 34 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 048 296 $ Poids 27 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 514 $ Poids 26 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 673 123 $ Poids 23 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 970 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 278 954 $ Poids 23 % |