764 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 146,8 m² · constr. 1930 · terrain 111,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 549 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983590756490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00503006
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
66023983590756490010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
866 250 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 899 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 304 799 $ Poids 65 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 600 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 190 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 934 490 $ Poids 62 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 328 549 $ Poids 49 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 926 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 446 779 $ Poids 47 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 363 $ Poids 45 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 766 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 028 426 $ Poids 38 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 974 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −79 761 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 017 545 $ Poids 34 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −73 012 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 954 829 $ Poids 34 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 923 027 $ Poids 33 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 835 050 $ Poids 33 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +104 026 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 1 027 636 $ Poids 20 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −63 184 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 1 293 891 $ Poids 13 % |