835-839 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 014 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 256,4 m² · constr. 1929 · terrain 163,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 785 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983592065580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00495800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
785 100 $
ID provincial
66023983592065580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +83 569 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 537 353 $ Poids 42 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 905 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +205 027 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 951 534 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 316 511 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −134 433 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 553 895 $ Poids 21 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 419 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 309 169 $ Poids 20 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +120 540 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 498 581 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −139 548 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 726 449 $ Poids 16 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 314 918 $ Poids 13 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +106 411 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 416 184 $ Poids 12 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +135 720 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 673 649 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −123 533 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 749 435 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −123 750 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 902 131 $ Poids 8 % |