860-864 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 215,7 m² · constr. 1930 · terrain 116,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 638 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983593184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00425300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023983593184600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 885 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 507 735 $ Poids 69 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 977 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 789 588 $ Poids 55 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −44 780 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 416 254 $ Poids 42 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 817 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +168 624 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 1 574 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 734 125 $ Poids 29 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 185 645 $ Poids 26 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 359 601 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −85 203 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 199 752 $ Poids 18 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 293 495 $ Poids 15 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 207 605 $ Poids 15 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 550 220 $ Poids 14 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 226 574 $ Poids 13 % |