821-823 Rue WILLIBRORD · Montréal
Valeur estimée
1 094 800 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 181,8 m² · constr. 1924 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 000 $
Rôle antérieur 1 091 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983595284720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00351900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 800 $
Valeur bâtiment
656 200 $
Rôle antérieur
1 091 100 $
ID provincial
66023983595284720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 954 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 031 269 $ Poids 63 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −48 817 $ | 1 396 053 $ Poids 60 % |
| 3 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 981 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 964 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 1 855 042 $ Poids 50 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +142 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 564 889 $ Poids 38 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 481 628 $ Poids 36 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 321 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 447 821 $ Poids 35 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −107 754 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 612 653 $ Poids 35 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 160 $ Poids 34 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 043 576 $ Poids 27 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 015 $ Poids 25 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 990 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 274 119 $ Poids 22 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 670 299 $ Poids 22 % |