850-854 Rue GORDON · Montréal
Valeur estimée
1 346 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 302,2 m² · constr. 1950 · terrain 453,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 300 $
Rôle antérieur 1 146 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983596269040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00316300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 900 $
Valeur bâtiment
827 400 $
Rôle antérieur
1 146 900 $
ID provincial
66023983596269040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 695 111 $ Poids 21 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 869 431 $ Poids 16 % |
| 3 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 104 888 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +162 947 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 447 901 $ Poids 9 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 879 202 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 045 256 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 140 931 $ Poids 7 % |
| 8 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 753 145 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 757 021 $ Poids 4 % |