811 Rue RIELLE app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 8 616 $/m² · 77,1 m² · constr. 2011 · terrain 73,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 516 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983596904470010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00333457
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
66023983596904470010117
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 936 234 $ Poids 20 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 826 $ Poids 17 % |
| 3 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 962 014 $ Poids 9 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 525 $ Poids 8 % |
| 5 | 5945, Beurling, Montréal 2026-10-05 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 545 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 093 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 854 407 $ Poids 7 % |
| 6 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −86 722 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 694 330 $ Poids 7 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −72 398 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 808 621 $ Poids 5 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 185 866 $ Poids 5 % |
| 9 | 1414, avenue Brown, Montréal 2026-10-02 · 1.6 km · Vendu 228 418 $ (2 165 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge +22 842 $ | 220 515 $ Poids 4 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −76 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 557 915 $ Poids 3 % |
| 11 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −126 468 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 954 406 $ Poids 3 % |
| 12 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 845 754 $ Poids 3 % |