157-159 Rue BUTTERNUT · Montréal
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 193,9 m² · constr. 1900 · terrain 267,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 500 $
Rôle antérieur 1 134 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983608090020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42197300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
1 097 000 $
Rôle antérieur
1 134 000 $
ID provincial
66023983608090020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 922 869 $ Poids 34 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 339 $ Poids 24 % |
| 3 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 723 $ Poids 17 % |
| 4 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 754 870 $ Poids 10 % |
| 5 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 068 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 1 919 938 $ Poids 10 % |
| 6 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +87 040 $ · Ajust. âge −67 825 $ | 934 950 $ Poids 9 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 068 051 $ Poids 9 % |
| 8 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 329 $ Poids 9 % |
| 9 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 901 504 $ Poids 8 % |
| 10 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +55 155 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 491 252 $ Poids 7 % |
| 11 | 1488, rue Springland, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 273 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 827 202 $ Poids 4 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 313 128 $ Poids 3 % |