134 Rue DE COURCELLE · Montréal
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 92,9 m² · constr. 1947 · terrain 92,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983608383240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42087603
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
66023983608383240010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 798 555 $ Poids 22 % |
| 2 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 763 079 $ Poids 20 % |
| 3 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 393 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 701 869 $ Poids 20 % |
| 4 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 979 693 $ Poids 19 % |
| 5 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −62 182 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 858 063 $ Poids 18 % |
| 6 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 779 530 $ Poids 17 % |
| 7 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 873 430 $ Poids 15 % |
| 8 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 892 119 $ Poids 13 % |
| 9 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 132 $ Poids 11 % |
| 10 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −55 616 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 818 056 $ Poids 10 % |
| 11 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −66 837 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 743 175 $ Poids 9 % |
| 12 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 466 716 $ Poids 9 % |