110-112 Rue DE COURCELLE · Montréal
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 181,3 m² · constr. 1951 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 400 $
Rôle antérieur 1 103 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983608571910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42087050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
961 300 $
Rôle antérieur
1 103 500 $
ID provincial
66023983608571910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 549 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 991 151 $ Poids 27 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 884 $ Poids 23 % |
| 3 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 621 044 $ Poids 23 % |
| 4 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +91 237 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 1 008 382 $ Poids 12 % |
| 5 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 058 169 $ Poids 11 % |
| 6 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +91 872 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 853 902 $ Poids 11 % |
| 7 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 965 220 $ Poids 9 % |
| 8 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 151 549 $ Poids 9 % |
| 9 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 864 473 $ Poids 9 % |
| 10 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 105 362 $ Poids 8 % |
| 11 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 629 854 $ Poids 7 % |
| 12 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 455 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 490 755 $ Poids 7 % |