1660 Rue GLADSTONE · Montréal
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 205,4 m² · constr. 1936 · terrain 912,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983612001930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40017950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
66023983612001930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 069 616 $ Poids 28 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −53 920 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 518 445 $ Poids 24 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 137 809 $ Poids 24 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +79 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 894 059 $ Poids 14 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +127 271 $ · Ajust. âge +34 869 $ | 1 574 490 $ Poids 14 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −55 834 $ | 733 344 $ Poids 11 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 798 603 $ Poids 11 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +107 950 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 238 257 $ Poids 9 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 558 351 $ Poids 8 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 542 352 $ Poids 8 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +87 690 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 390 418 $ Poids 8 % |
| 12 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −77 262 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 427 272 $ Poids 7 % |