38 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
1 484 400 $
Unifamiliale · 9 577 $/m² · 155 m² · constr. 2022 · terrain 62,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 829 700 $
Rôle antérieur 1 759 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983627279470010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42003106
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
1 578 700 $
Rôle antérieur
1 759 300 $
ID provincial
66023983627279470010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 423 $ Poids 35 % |
| 2 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 232 136 $ Poids 26 % |
| 3 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 984 908 $ Poids 22 % |
| 4 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 947 010 $ Poids 18 % |
| 5 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 466 919 $ Poids 13 % |
| 6 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +123 044 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 431 395 $ Poids 13 % |
| 7 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +59 470 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 155 391 $ Poids 12 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 377 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 619 189 $ Poids 12 % |
| 9 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 985 033 $ Poids 11 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 135 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 714 135 $ Poids 10 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 052 $ Poids 9 % |
| 12 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 969 697 $ Poids 9 % |