38 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 9 783 $/m² · 84,2 m² · constr. 2022 · terrain 32,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 858 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983627279470010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42003170
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
762 000 $
Rôle antérieur
858 600 $
ID provincial
66023983627279470010070
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +80 093 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 985 898 $ Poids 18 % |
| 2 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 836 096 $ Poids 13 % |
| 3 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 747 089 $ Poids 13 % |
| 4 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −67 304 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 027 817 $ Poids 13 % |
| 5 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 110 659 $ Poids 8 % |
| 6 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −62 055 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 930 543 $ Poids 8 % |
| 7 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 462 $ Poids 7 % |
| 8 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 355 $ Poids 6 % |
| 9 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 501 796 $ Poids 6 % |
| 10 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 221 $ Poids 5 % |
| 11 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 917 $ Poids 4 % |
| 12 | 6557, Rue Mazarin, Montréal 2026-10-19 · 2.4 km · Vendu 433 933 $ (6 226 $/m²) 69,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 522 463 $ Poids 4 % |