38 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER · Montréal
Valeur estimée
433 700 $
Autre · constr. 2022 · terrain 1,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 65 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983627279470010097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42003223
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
66023983627279470010097
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5979-5981, rue Drake, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 086 $/m²) 191,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 072 500 $ Poids 27 % |
| 2 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 827 750 $ Poids 24 % |
| 3 | 1705-1707, rue de Maricourt, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 182 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 138 887 $ Poids 23 % |
| 4 | 6051-6055, rue Hadley, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (4 613 $/m²) 214,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 086 800 $ Poids 22 % |
| 5 | 1171, 1173, 1175, 1177, 4e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 182 000 $ (4 529 $/m²) 261 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 200 $ | 1 348 187 $ Poids 22 % |
| 6 | 1069, 4e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 919 $/m²) 64,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 21 % |
| 7 | 1066 à 1072, 4e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 551 500 $ (1 741 $/m²) 316,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 606 650 $ Poids 21 % |
| 8 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 001 091 $ Poids 21 % |
| 9 | 1031-1037, 4e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 944 $/m²) 266,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 240 $ Poids 21 % |
| 10 | 1839 à 1841, rue Holy Cross, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 923 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 946 000 $ Poids 20 % |
| 11 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 181 480 $ Poids 20 % |
| 12 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 805 $ Poids 20 % |