42 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER app. 527 app. 527 · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 9 644 $/m² · 62,3 m² · constr. 2023 · terrain 21,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 595 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983627279470020105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42011305
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
66023983627279470020105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 864 930 $ Poids 24 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 490 $ Poids 14 % |
| 3 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 638 $ Poids 9 % |
| 4 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 720 $ Poids 3 % |
| 5 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 375 $ Poids 3 % |
| 6 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 419 $ Poids 2 % |
| 7 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 811 $ Poids 2 % |
| 8 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −115 922 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 987 422 $ Poids 2 % |
| 9 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −52 311 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 802 $ Poids 1 % |
| 10 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −65 369 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 084 $ Poids 1 % |
| 11 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −55 464 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 452 218 $ Poids 1 % |