56 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 8 291 $/m² · 131 m² · constr. 2002 · terrain 191,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 100 $
Rôle antérieur 932 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983639476010040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209103
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
765 700 $
Rôle antérieur
932 300 $
ID provincial
66023983639476010040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −39 399 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 142 081 $ Poids 20 % |
| 2 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 606 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 905 356 $ Poids 17 % |
| 3 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +27 425 $ | 1 245 139 $ Poids 17 % |
| 4 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 986 $ Poids 16 % |
| 5 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +86 821 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 087 912 $ Poids 15 % |
| 6 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −47 410 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 918 754 $ Poids 15 % |
| 7 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +80 411 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 928 628 $ Poids 14 % |
| 8 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 018 553 $ Poids 14 % |
| 9 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +83 638 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 971 281 $ Poids 13 % |
| 10 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 069 925 $ Poids 11 % |
| 11 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −49 448 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 862 881 $ Poids 10 % |
| 12 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 090 $ Poids 10 % |