4445 Rue LEA-ROBACK · Montréal
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 8 463 $/m² · 78,4 m² · constr. 2002 · terrain 45,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 512 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983639613390010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209112
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
66023983639613390010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 396 $ Poids 22 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 953 861 $ Poids 21 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 484 $ Poids 16 % |
| 4 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −51 066 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 811 207 $ Poids 7 % |
| 5 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 907 $ Poids 5 % |
| 6 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 811 $ Poids 4 % |
| 7 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 126 $ Poids 4 % |
| 8 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 488 665 $ Poids 4 % |
| 9 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 675 $ Poids 4 % |
| 10 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 566 371 $ Poids 4 % |
| 11 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 101 $ Poids 3 % |
| 12 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 878 744 $ Poids 3 % |