4385 Rue LEA-ROBACK app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 8 565 $/m² · 83,3 m² · constr. 2003 · terrain 48,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 551 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983639978530010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209145
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
66023983639978530010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 761 $ Poids 18 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 980 927 $ Poids 16 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 091 $ Poids 13 % |
| 4 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −71 662 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 023 460 $ Poids 10 % |
| 5 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 832 234 $ Poids 8 % |
| 6 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 888 604 $ Poids 8 % |
| 7 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −42 882 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 743 733 $ Poids 8 % |
| 8 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −65 854 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 926 743 $ Poids 5 % |
| 9 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 039 $ Poids 5 % |
| 10 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 113 $ Poids 4 % |
| 11 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 499 758 $ Poids 4 % |
| 12 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 985 $ Poids 4 % |