4385 Rue LEA-ROBACK app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 8 138 $/m² · 82,9 m² · constr. 2003 · terrain 48 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 486 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983639978530010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209146
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
66023983639978530010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 854 $ Poids 18 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +72 912 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 978 717 $ Poids 16 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 899 $ Poids 13 % |
| 4 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −73 598 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 021 523 $ Poids 9 % |
| 5 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 886 898 $ Poids 8 % |
| 6 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 830 517 $ Poids 8 % |
| 7 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 742 241 $ Poids 8 % |
| 8 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −67 543 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 925 055 $ Poids 5 % |
| 9 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 117 $ Poids 4 % |
| 10 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 498 853 $ Poids 4 % |
| 11 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 991 $ Poids 4 % |
| 12 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 682 094 $ Poids 3 % |