5400-5402 Rue DRAKE · Montréal
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 142,1 m² · constr. 1915 · terrain 147,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 685 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983640364380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40209600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
698 300 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
66023983640364380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 912 453 $ Poids 46 % |
| 2 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 743 767 $ Poids 45 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 148 249 $ Poids 42 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 347 879 $ Poids 39 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 461 092 $ Poids 38 % |
| 6 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 820 867 $ Poids 37 % |
| 7 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 948 $ Poids 33 % |
| 8 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 442 $ Poids 29 % |
| 9 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 951 134 $ Poids 28 % |
| 10 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 316 341 $ Poids 28 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 027 $ Poids 26 % |
| 12 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 003 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 260 497 $ Poids 25 % |