2727 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
226 800 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
39 600 $
Rôle antérieur 36 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983649761790009008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40000456
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
15 100 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
66023983649761790009008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 213 $/m²) 72,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 31 % |
| 3 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 330 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 30 % |
| 4 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (4 642 $/m²) 68,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 286 $ Poids 29 % |
| 5 | 1638 et 1640, rue Leprohon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 167 $/m²) 192 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 898 $/m²) 78,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 28 % |
| 7 | 797 et 799, rue Willibrord, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 346 650 $ (1 914 $/m²) 181,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 650 $ Poids 27 % |
| 8 | 4400, Champlain Boulevard, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 26 % |
| 9 | 1742, 1744 et 1746, rue Leprohon, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 009 $/m²) 309,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 26 % |
| 10 | 1630-1632, rue Leprohon, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 135 521 $ (648 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 640 $ Poids 26 % |
| 11 | 5815-5817, rue Laurendeau, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 976 $/m²) 168,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 26 % |