3940 Rue EVANGELINE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 7 534 $/m² · 80,5 m² · constr. 2004 · terrain 56,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 385 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983651811750010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00216554
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
66023983651811750010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 089 838 $ Poids 27 % |
| 2 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 820 218 $ Poids 24 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 215 $ Poids 18 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 921 $ Poids 15 % |
| 5 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 028 $ Poids 13 % |
| 6 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 211 $ Poids 8 % |
| 7 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 609 660 $ Poids 8 % |
| 8 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 901 974 $ Poids 8 % |
| 9 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +88 740 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 982 129 $ Poids 6 % |
| 10 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −59 164 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 821 855 $ Poids 6 % |
| 11 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 901 983 $ Poids 5 % |
| 12 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 512 $ Poids 4 % |