4023 Rue COOL · Montréal
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 121,3 m² · constr. 2010 · terrain 98,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 479 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983660930230010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00209332
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
66023983660930230010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 267 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 655 733 $ Poids 33 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 929 304 $ Poids 32 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 809 461 $ Poids 30 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 178 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 535 822 $ Poids 28 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 035 992 $ Poids 27 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 355 085 $ Poids 27 % |
| 7 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 556 193 $ Poids 26 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 271 864 $ Poids 24 % |
| 9 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +64 784 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 845 836 $ Poids 19 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 940 $ Poids 18 % |
| 11 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 143 894 $ Poids 17 % |
| 12 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 223 503 $ Poids 15 % |