3947 Rue COOL · Montréal
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 7 407 $/m² · 80,9 m² · constr. 2003 · terrain 61,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 373 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983660999470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00210828
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
66023983660999470010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 956 330 $ Poids 16 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 461 $ Poids 14 % |
| 3 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 852 $ Poids 7 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −57 607 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 823 412 $ Poids 6 % |
| 5 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +91 107 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 984 495 $ Poids 6 % |
| 6 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 903 790 $ Poids 4 % |
| 7 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 613 $ Poids 3 % |
| 8 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +72 878 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 863 621 $ Poids 2 % |