1148-1170 Rue HICKSON · Montréal
Valeur estimée
1 013 100 $
Autre · 2 510 $/m² · 403,7 m² · constr. 1917 · terrain 586,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 000 $
Rôle antérieur 1 096 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983661685020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
28-F00211400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
1 022 900 $
Rôle antérieur
1 096 700 $
ID provincial
66023983661685020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5673-5679, avenue Bannantyne, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (5 267 $/m²) 417,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 146 989 $ Poids 24 % |
| 2 | 5690-5696, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 349 $/m²) 350,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +88 594 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 160 910 $ Poids 22 % |
| 3 | 1172, 1174, 1176, 1178, rue Moffat, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 430 $/m²) 349,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 255 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 255 $ Poids 21 % |
| 4 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +76 191 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 358 408 $ Poids 19 % |
| 5 | 1073-1079, rue Manning, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (4 434 $/m²) 327 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +170 054 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 529 588 $ Poids 15 % |
| 6 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +109 836 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 204 340 $ Poids 14 % |
| 7 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +110 410 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 120 176 $ Poids 14 % |
| 8 | 5680-5688, rue Bannantyne, Montréal 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (2 990 $/m²) 350,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +139 526 $ · Ajust. superficie +79 094 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 162 719 $ Poids 14 % |
| 9 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +133 574 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 198 590 $ Poids 13 % |
| 10 | 1101, Brown, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 752 000 $ (2 073 $/m²) 362,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 201 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 786 504 $ Poids 13 % |
| 11 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +73 681 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 917 530 $ Poids 13 % |
| 12 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −40 991 $ | 627 894 $ Poids 13 % |