3975 Rue BANNANTYNE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
1 040 100 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 171,2 m² · constr. 2004 · terrain 86,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 594 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983680644930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00201902
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
66023983680644930010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 541 789 $ Poids 35 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −59 581 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 231 047 $ Poids 32 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +92 923 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 656 140 $ Poids 27 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 852 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 799 852 $ Poids 24 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 306 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 692 806 $ Poids 24 % |
| 6 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 814 $ · Ajust. âge +220 001 $ | 2 238 193 $ Poids 21 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 555 018 $ Poids 20 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 310 205 $ Poids 18 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 292 $ Poids 16 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 469 745 $ Poids 13 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 224 217 $ Poids 13 % |
| 12 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 728 561 $ Poids 12 % |