279 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 180,2 m² · constr. 1912 · terrain 86,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 915 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983700879950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000392
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
860 800 $
Rôle antérieur
915 900 $
ID provincial
66023983700879950010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 536 712 $ Poids 22 % |
| 2 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 379 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 887 621 $ Poids 18 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +66 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 494 753 $ Poids 16 % |
| 4 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 782 $ Poids 16 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 098 $ Poids 15 % |
| 6 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +88 205 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 890 970 $ Poids 8 % |
| 7 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 951 112 $ Poids 7 % |
| 8 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +88 782 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 850 811 $ Poids 7 % |
| 9 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 870 876 $ Poids 6 % |
| 10 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 517 209 $ Poids 5 % |
| 11 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 773 727 $ Poids 5 % |
| 12 | 1488, rue Springland, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (4 273 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 797 934 $ Poids 3 % |