281 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER · Montréal
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 8 298 $/m² · 75,6 m² · constr. 1912 · terrain 36,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 548 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983700879950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000393
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023983700879950010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 044 $ Poids 17 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 490 537 $ Poids 17 % |
| 3 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 395 $ Poids 16 % |
| 4 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 794 681 $ Poids 8 % |
| 5 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 259 $ Poids 5 % |
| 6 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 477 583 $ Poids 4 % |
| 7 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 519 403 $ Poids 4 % |
| 8 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 304 839 $ Poids 4 % |
| 9 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 446 957 $ Poids 3 % |
| 10 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 611 002 $ Poids 2 % |
| 11 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −48 911 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 804 158 $ Poids 2 % |