503 Rue SAINTE-MARGUERITE app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
675 600 $
Autre · 3 926 $/m² · 172,1 m² · constr. 2011 · terrain 72,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 412 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983702379880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42162402
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
66023983702379880010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641 et 1643, rue Le Caron, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 692 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 232 $ Poids 35 % |
| 2 | 1863 – 1865, rue de Villiers, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 914 662 $ Poids 31 % |
| 3 | 5674-5676, Rue Laurendeau, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 725 $/m²) 159,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 859 557 $ Poids 31 % |
| 4 | 1707 and 1709, rue Le Caron, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (4 370 $/m²) 190,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 939 490 $ Poids 29 % |
| 5 | 5570-5572, rue Drake, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 253 $ Poids 28 % |
| 6 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 284 339 $ Poids 28 % |
| 7 | 2226-2230, rue de Villiers, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 554 $/m²) 169,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 853 830 $ Poids 27 % |
| 8 | 1829-1831, rue de Villiers, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 382 963 $ (2 425 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +38 296 $ | 469 900 $ Poids 27 % |
| 9 | 2008-2010, Rue Le Caron, Montréal 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 217 $/m²) 186,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 367 $ Poids 26 % |
| 10 | 1990 et 1992, rue De Villiers, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 357 $/m²) 156,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 471 $ Poids 26 % |
| 11 | 1814 – 1816, rue Denonville, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 897 260 $ Poids 26 % |
| 12 | 5727, rue Eadie, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 186 $/m²) 176,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 832 $ Poids 25 % |