524-526 Place SAINT-HENRI · Montréal
Valeur estimée
624 100 $
Autre · 3 271 $/m² · 190,8 m² · constr. 1932 · terrain 122,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 419 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983704958910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F42159340
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
66023983704958910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5400 – 5402, rue York, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 445 $/m²) 190,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 993 366 $ Poids 32 % |
| 2 | 5428-5430, rue Drake, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 871 942 $ Poids 31 % |
| 3 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 143 $ Poids 26 % |
| 4 | 1616-1618, rue Galt, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 934 000 $ (4 538 $/m²) 205,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 777 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 005 140 $ Poids 26 % |
| 5 | 1707 and 1709, rue Le Caron, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 833 000 $ (4 370 $/m²) 190,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 813 753 $ Poids 26 % |
| 6 | 1886 à 1890, rue Galt, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 877 000 $ (4 383 $/m²) 200,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +77 825 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +74 545 $ | 1 008 990 $ Poids 25 % |
| 7 | 5569-5571, rue Laurendeau, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 679 900 $ (3 344 $/m²) 203,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +57 792 $ | 779 715 $ Poids 23 % |
| 8 | 1641 et 1643, rue Le Caron, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 692 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 103 $ Poids 22 % |
| 9 | 2008-2010, Rue Le Caron, Montréal 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 217 $/m²) 186,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 448 $ Poids 21 % |
| 10 | 1814 – 1816, rue Denonville, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 864 806 $ Poids 20 % |
| 11 | 1408-1410, rue Le Caron, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 223 $/m²) 201,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 595 $ Poids 19 % |
| 12 | 1638 et 1640, rue Leprohon, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 167 $/m²) 192 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 849 500 $ Poids 18 % |