341-343 Rue SAINTE-MARGUERITE · Montréal
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 127 m² · constr. 1937 · terrain 121,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 695 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983712035340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42047180
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
66023983712035340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 055 724 $ Poids 32 % |
| 2 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −64 222 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 958 131 $ Poids 23 % |
| 3 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +75 343 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 837 481 $ Poids 20 % |
| 4 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 084 469 $ Poids 19 % |
| 5 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 748 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 782 385 $ Poids 12 % |
| 6 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 655 267 $ Poids 12 % |
| 7 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −54 408 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 973 096 $ Poids 11 % |
| 8 | 1848, rue le Caron, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 115 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +53 776 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 420 610 $ Poids 11 % |
| 9 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +71 177 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 948 873 $ Poids 11 % |
| 10 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge −43 194 $ | 842 552 $ Poids 10 % |
| 11 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +67 009 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 807 676 $ Poids 10 % |
| 12 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 090 684 $ Poids 10 % |